Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg-Hochfeld
Grundlagen
- Baujahr ca.: 1962
- Typ: Wohn- & Geschäftshaus
- Fläche in m² ca.: 705.57 m²
- Wohneinheiten: 8
- Gewerbeeinheiten: 2
- Wohnfläche: 470.58 m²
- Gewerbefläche: 234.99 m²
- Vermietungsstand: Vollvermietet
- Jahresnettokaltmiete IST: €64.928,04
- Jahresnettokaltmiete SOLL: €64.928,04
- Faktor IST: 15,09
- Faktor SOLL: 15,09
- Rendite IST: 6,63%
- Rendite SOLL: 6,63%
- Preis pro m²: €1.375,95
- Provison: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.
- Provisionshinweis: Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Revier West Immobilien GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Revier West Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Beschreibung
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Beschreibung:
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus auf der Wanheimer Straße 70 in Duisburg-Hochfeld präsentiert sich als gepflegte und solide Kapitalanlage mit attraktivem Mietermix. Das Gebäude umfasst insgesamt acht Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten und ist vollständig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf rund 64.928,04 €.
Die Gesamtfläche des Objekts beträgt ca. 705,57 m² und setzt sich aus etwa 470,58 m² Wohnfläche sowie rund 234,99 m² Gewerbefläche zusammen. Das Gebäude wird über eine zentrale Fernwärmeheizung versorgt. Zudem ist es mit zweifachverglasten Kunststofffenstern ausgestattet.
Seit 2022 wurden drei Wohnungen umfassend renoviert und das Treppenhaus wurde in 2025 erneuert.
Der Energieverbrauch beträgt laut Energieausweis 158,5 kWh/(m²*a)
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Gebäudedetails
- Heizung: Fernwärme
- Fenster: Isolierverglast Kunststoff
- Keller: Voll unterkellert