Mehrgenerationenhaus im beliebten Essen Bredeney – Ein- bis Dreifamilienhaus mit Renovierungsbedarf

Flexibles Wohnkonzept für eine oder mehrere Generationen.

In begehrter Wohnlage von Essen Bredeney, präsentiert sich dieses großzügige Ein- bis Dreifamilienhaus als vielseitige Immobilie. Das im Jahr ca. 1954 errichtete Gebäude wurde etwa 1970 durch einen linksseitigen Anbau erweitert und bietet heute eine Gesamtwohnfläche von rund 183,47 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 85,63 m² Wohnfläche und überzeugt unter anderem mit einem großzügigen Wohnzimmer samt Kamin und austritt in den Gartenbereich. Das Obergeschoss bietet weitere ca. 58,73 m² und geniest einen Balkon in Gartenrichtung, während das Dachgeschoss mit ca. 39,09 m² ausgebaut ist und im Jahr 2007 eine Erneuerung der Elektrik erfahren hat. Insgesamt eröffnet die Aufteilung des Hauses zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügiges Einfamilienhaus optional mit Einliegerwohnung, als Mehrgenerationenhaus oder sogar als Dreifamilienhaus. Denn alle drei Etagen sind bereits eigenständig nutzbar, da das Haus über zwei separate Hauseingänge verfügt und in allen Wohnbereichen abschließbare Wohnungstüren verbaut sind.

Das Gebäude steht derzeit leer und ist somit sofort verfügbar. Zwar besteht Renovierungsbedarf, insbesondere bei Oberböden und einzelnen Bädern, doch die grundlegende Bausubstanz ist sehr gut und wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instandgehalten. Von den insgesamt vier Bädern wurde eines im Jahr 2017 bereits zeitgemäß erneuert, die übrigen Sanitärbereiche entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard.

Die Fenster bestehen größtenteils aus isolierverglasten Kunststofffenstern aus den 1980er-Jahren, wobei die straßenseitigen Fenster schallisoliert ausgeführt sind. Drei Fenster sind noch in Holzrahmen vorhanden. Die Elektrik stammt überwiegend aus ca. 1987 und verfügt über FI-Schutzschalter. Die Dacheindeckung wurde etwa 2010 erneuert, zudem ist das Haus sowohl an der Fassade als auch im Dachbereich wärmegedämmt.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich: Auf dem ca. 551 m² großen Grundstück stehen ein angenehm dimensionierter Garten, eine Terrasse, ein Balkon sowie ein Vorgarten zur Verfügung. Zwei Garagen mit direktem Zugang zum Garten sowie zwei weitere Stellplätze in der Einfahrt bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Im Kellerbereich ergänzen ein Saunabereich und ein schallisoliertes Musikzimmer das attraktive Raumangebot.

Darüber hinaus bietet die Immobilie weiteres Ausbaupotenzial: Denkbar ist beispielsweise eine Aufstockung des ca. 1970 errichteten Anbaus um eine zusätzliche Etage, wodurch weitere Wohnfläche geschaffen werden könnte.

Dieses Haus besticht durch die außergewöhnlichen Nutzungsmöglichkeiten, die gute Substanz der großen Gewerke (Dach & Wärmedämmung) sowie die zahlreichen Annehmlichkeiten wie Kamin, Sauna, Garten & das Ausbaupotential.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.