Verkauft – Umfangreich erneuertes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Essen Freisenbruch

Dieses charmante und umfassend erneuerte Mehrfamilienhaus aus dem
Baujahr ca. 1905 vereint historischen Charme mit zeitgemäßer
Ausstattung und stellt eine äußerst attraktive Kapitalanlage dar. Das
Gebäude umfasst fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von
ca. 279,66 m² und ist vollständig vermietet, wodurch eine
Jahresnettokaltmiete von ca. 29.760,00 € erzielt wird.

Das Objekt steht auf einem ca. 234 m² großen Grundstück und bietet
zusätzlich einen gepflegten Gartenbereich, der von den Mietern genutzt
werden kann und zur Attraktivität der Immobilie beiträgt.

Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Balkon, was den
Wohnkomfort für die Mieter erhöht und die Vermietbarkeit der Einheiten
nachhaltig sichert. Der Blick ins Grüne und die moderne Ausstattung der
Wohnungen erfüllen die Bedürfnisse zeitgemäßen Wohnens.

Im Zeitraum von 2015 bis 2016 wurde an dem Gebäude umfangreiche
Erneuerungen vorgenommen, sodass es sich in einem technisch und
optisch sehr guten Zustand präsentiert.

Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören:
• Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung inkl. neuer Verrohrung
• Erneuerung der Isolierverglasten Kunststofffenster
• Neue Dacheindeckung
• Modernisierung der Sanitäranlagen
• Erneuerung der Elektroinstallationen
• Renovierung aller Wohnungen

Diese Maßnahmen sorgen nicht nur für einen geringen
Instandhaltungsaufwand in den kommenden Jahren, sondern machen
das Objekt auch besonders attraktiv für Mieter.

Das Mehrfamilienhaus bietet durch seine zentrale Lage eine
hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen,
öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen
Bedarfs sind bequem erreichbar.

Dieses Objekt kombiniert eine solide Bausubstanz, zeitgemäße
Ausstattung und eine attraktive Mietrendite. Es ist die ideale Gelegenheit
für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Stabilität und ein rentables
Investment legen.

Der Energieverbrauch beträgt laut Energieausweis 138,1 kWh/(m²*a)