Willkommen in Essen Überruhr – Charmantes & freistehendes Zweifamilienhaus

Hier beginnt Ihr neues Kapitel: Charmantes Ein-/Zweifamilienhaus in Überruhr

Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1947
vereint klassischen Charakter mit modernisierten Details und
vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer offiziellen Wohnfläche von
rund 190 m² und einer Gesamtfläche von etwa 263 m² bietet die
Immobilie reichlich Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder
die Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung.

Im Erdgeschoss stehen ca. 110 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt
in drei Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und eine Terrasse mit
Gartenzugang. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein viertes
Zimmer realisieren. Das Obergeschoss umfasst rund 80 m² und bietet
ebenfalls drei Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie eine sonnige
Dachterrasse. Diese Wohneinheit ist aktuell vermietet und erzielt eine
jährliche Kaltmiete von rund 8.160 €. Im ausgebauten Dachgeschoss
finden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Bad, dieser Teil ist jedoch als
Nutzfläche ausgewiesen.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit attraktiven Extras: Neben
Hauswirtschafts- und Lagerräumen bietet es eine gemütliche Bar mit
Kamin sowie einen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC und einem
Ruhebereich mit Gartenzugang, perfekt für entspannte Stunden zu
Hause.

Der großzügige Garten mit einem charmanten Gartenzimmer lädt zum
Verweilen ein. Eine Terrasse im Erdgeschoss und die Dachterrasse im
Obergeschoss schaffen zusätzliche Freiflächen für Erholung oder
gesellige Runden. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten
sowie zwei Stellplätze davor runden das attraktive Gesamtpaket ab.

Das Haus wurde 2010 umfassend saniert. Dazu zählen die
Neueindeckung und Dämmung des Dachs, die Erneuerung der Elektrik
inklusive Unterverteilung, der Einbau einer neuen Öl-Zentralheizung
sowie die Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss. Ergänzend
wurden 2023 einige Fenster ausgetauscht, sodass sich die Immobilie in
einem gepflegten und teilweise modernisierten Zustand präsentiert.

Mit seinem runden, gemauerten Erker und der teils steinverkleideten
Fassade strahlt das Haus einen besonderen architektonischen Charme
aus. Dank seiner soliden Substanz und modernen Grundausstattung
lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein individuelles Traumdomizil
gestalten, das den persönlichen Vorstellungen seiner neuen Eigentümer
gerecht wird.