Verkauft – Jugendstil und Rendite im Paket! Zwei Mehrfamilienhäuser in Wuppertal
Grundlagen
- Baujahr ca.: 1948
- Typ: Mehrfamilienhaus
- Fläche in m² ca.: 1071.75 m²
- Wohneinheiten: 15
- Wohnfläche: 1071.75 m²
- Vermietungsstand: Teilw. Leerstand
- Jahresnettokaltmiete IST: €77,93
- Jahresnettokaltmiete SOLL: €91,10
- Faktor IST: 16
- Faktor SOLL: 13,7
- Rendite IST: 6,23%
- Rendite SOLL: 7,29%
- Preis pro m²: €1.166,32
- Provison: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.
- Provisionshinweis: Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Revier West Immobilien GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Revier West Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Beschreibung
-
Beschreibung:
Zum Verkauf stehen zwei aneinandergebaute Mehrfamilienhäuser in Wuppertal, die um 1900 im Jugendstil errichtet und ca. 1948 wiederaufgebaut wurden. Die Gebäude umfassen insgesamt 15 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Fläche von rund 999,11 m². Ergänzt wird das Angebot durch sieben Außenstellplätze sowie vier Garagen, was in urbaner Lage eine attraktive Zusatzkomponente darstellt.
Die einzelnen Wohnungen wurden im Zuge von Mieterwechseln sukzessive renoviert. Drei der Einheiten verfügen über Loggien und bieten somit zusätzlichen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über Gas Etagenheizungen, wodurch eine verbrauchsgenaue Abrechnung möglich ist. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um isolierverglaste Kunststoffelemente, wobei in einzelnen Flächen auch Holzfenster vorhanden sind.
Bei einer Vollvermietung ist eine Jahresnettokaltmiete von ca. 91.104,00 € als realistisch zu betrachten. Durch mögliche Modernisierungen und perspektivische Mietanpassungen besteht zusätzliches Entwicklungspotenzial, sowohl hinsichtlich der Rendite als auch im Hinblick auf den Werterhalt und die Attraktivität des Gesamtobjektes.
Steuerlicher Vorteil durch erhöhte Abschreibung
Laut vorliegendem Gutachten und in Bezug auf die Abschreibung, kann für diese Immobilie ggf. ein AfA-Satz von bis zu 6,25 % p.a. angesetzt werden.
Hinweis: Dies stellt keine steuerliche Beratung dar. Bitte individuelle Prüfung durch Steuerberater veranlassen.
Alle Beschreibung anzeigen
Gebäudedetails
- Heizung: Gas-Etagenheizungen
- Garagen / Stellplätze: 4 / 7
- Sanitäranlagen: Sukzessive seit 2015 erneuert
- Elektroinstallationen: Sukzessive seit 2015 erneuert
- Fenster: Isolierverglast Kunststoff / teilw. Holz
- Garten: Innenhof
- Keller: Unterkellert