Grundlagen
- Baujahr ca.: 1915
- Typ: Mehrfamilienhaus
- Fläche in m² ca.: 1211.64 m²
- Wohneinheiten: 12
- Wohnfläche: 1211.64 m²
- Vermietungsstand: Teilw. Leerstand
- Jahresnettokaltmiete IST: €82,73
- Jahresnettokaltmiete SOLL: €102,77
- Faktor IST: 17,16
- Faktor SOLL: 13,82
- Rendite IST: 5,83 %
- Rendite SOLL: 7,24 %
- Preis pro m²: €1,17
- Provison: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.
- Provisionshinweis: Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Revier West Immobilien GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Revier West Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Beschreibung
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Beschreibung:
Zum Verkauf stehen zwei aneinandergebaute Mehrfamilienhäuser in Wuppertal aus ca. 1915. Die Gebäude befinden sich in einem guten Zustand und wurden in den letzten Jahren an mehreren Gewerken modernisiert, sowohl technisch als auch optisch.
Die Objekte umfassen insgesamt 12 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 1.211,64 m². Ergänzt wird das Angebot durch drei Stellplätze sowie einen ruhig gelegenen Gartenbereich hinter dem Haus, der den Mietern zusätzlichen Nutzwert bietet. 10 der 12 Einheiten wurden seit 2015 renoviert und präsentieren sich in zeitgemäßem Zustand. Alle Wohnungen sind über eine zentrale Gasheizung beheizt, die im Jahr 2020 erneuert wurde. Die Fenster sind als isolierverglaste Kunststofffenster ausgeführt.
Auch an der Gebäudehülle wurden Maßnahmen vorgenommen: Teile der Dacheindeckung wurden erneuert und die Fassade wurde ebenfalls neu gestaltet.
Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 82.278,00 €. Bei einer Vollvermietung ist eine Jahresnettokaltmiete von ca. 102.768,00 € als realistisch zu betrachten.
Steuerlicher Vorteil durch erhöhte Abschreibung
Auf Basis eines aktuellen Gutachtens und in Bezug auf die Abschreibung, kann bei dieser Immobilie ggf. ein AfA-Satz von bis zu 5,56 % p.a. angesetzt werden.
Hinweis: Dies stellt keine steuerliche Beratung dar. Bitte individuelle Prüfung durch Steuerberater veranlassen.
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Gebäudedetails
- Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2020
- Garagen / Stellplätze: 0 / 3
- Sanitäranlagen: Überwiegend erneuert seit 2015
- Elektroinstallationen: Überwiegend erneuert seit 2015
- Fenster: Isolierverglast Kunststoff
- Garten: Vorhanden
- Keller: Unterkellert